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現(xiàn)房與沙盤模型不一致開發(fā)商是違約嗎?

2018年12月11日

有些人跨區(qū)買房,或是異地買房的,在實地查看的時候,首先會看到開發(fā)商提供的房產廣告、沙盤模型。相比于廣告,沙盤模型因為有實物展示,所以顯得更加清晰。但是,沙盤模型到底不是現(xiàn)房,有些購房者在看了沙盤模型后,再去查看現(xiàn)房的時候才發(fā)現(xiàn)兩個不一致。VDx中國模型網

其實如果沙盤模型與現(xiàn)房存在明顯不一致,開發(fā)商事前對此又無顯著說明的,那開發(fā)商應當承擔違約責任。找個例子,比如開發(fā)商在沙盤中標明房屋存在停車位,但現(xiàn)房卻是沒有停車位的,開發(fā)商在簽訂購房合同等合約前對此又無相關說明,開發(fā)商就構成違約,需要承擔締約過失責任。VDx中國模型網

實際中,締約過失責任按如下認定:VDx中國模型網

1、締約過失責任是發(fā)生在訂立合同過程中的法律責任。VDx中國模型網

締約過失責任與違約責任最重要的區(qū)別在于發(fā)生的時間不同。違約責任是發(fā)生在合同成立以后,合同履行過程中的法律責任,而締約過失責任則是發(fā)生在締約過程中當事人一方因其過失行為而應承擔的法律責任。只有在合同還未成立,或者雖然成立,但不能產生法律效力而被確定無效或者被撤銷時,有過錯的一方才能承擔締約過失責任。VDx中國模型網

2、承擔締約過失責任的基礎是違背了誠實信用原則,誠實信用原則是合同法的基本原則。VDx中國模型網

根據誠實信用原則的要求,在合同訂立過程中,應當承擔先合同義務,包括使用方法的告知義務、瑕疵告知義務、重要事實告知義務、協(xié)作與照顧義務等。我國合同法規(guī)定,假借訂立合同,惡意進行磋商,故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,都屬于違背誠實信用原則的行為,應承擔締約過失責任。VDx中國模型網

3、責任人的過失導致他人信賴利益的損害,締約過失行為直接破壞了與他人的締約關系,損害的是他人因為信賴合同的成立和有效,但由于合同不成立和無效的結果而遭受的損失。VDx中國模型網

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